Louer un appartement – que faut-il savoir ?
La recherche d’un logement n’est pas seulement un processus passionnant qui consiste à choisir la maison de ses rêves pour y passer des soirées agréables, c’est aussi un véritable défi. Lors de la recherche d’un logement, il est important non seulement de décider du budget que vous pouvez consacrer au loyer mensuel, mais aussi de réfléchir à l’endroit où vous voulez vivre, au nombre de pièces dont vous aurez besoin et à la facilité d’accès aux points les plus importants de la vie quotidienne – travail, magasins, jardins d’enfants. Malheureusement, ce processus peut s’avérer frustrant, mais le fait de connaître les réponses à quelques questions simples peut rendre votre recherche de logement beaucoup plus facile et agréable.
Que dois-je savoir avant de louer un appartement ?
Si vous trouvez un appartement qui vous plaît, ne vous précipitez pas pour le louer. Essayez d’abord d’en savoir le plus possible sur les subtilités du logement, comme le coût des services publics, l’amabilité des voisins, la durée minimale de location et, le cas échéant, si les propriétaires acceptent les animaux de compagnie et s’il existe des conditions supplémentaires pour l’installation d’enfants mineurs. Il est important de noter qu’il ne faut pas louer un appartement sans l’avoir vu en personne au préalable : il arrive souvent qu’après avoir versé une avance pour réserver l’appartement à visiter, le « propriétaire » disparaisse mystérieusement avec tout l’argent que vous avez versé. Par conséquent, pour vous protéger des escrocs, vous devez d’abord visiter l’appartement en personne et, si vous ne louez pas par l’intermédiaire d’un courtier, vérifier si la personne qui loue le bien est bien le propriétaire de l’appartement. Vous pouvez toujours trouver cette information au bureau d’enregistrement. Cliquez ici pour en savoir plus.
Pourquoi ai-je besoin d’un contrat de location ?
On se demande souvent s’il faut signer un contrat écrit pour louer un appartement. Nous vous assurons que dans tous les cas, c’est particulièrement nécessaire, même si vous louez par l’intermédiaire de connaissances ou d’autres personnes de confiance – bien qu’un contrat oral soit autorisé par la loi, la pratique montre qu’un contrat écrit peut vous protéger contre de nombreux problèmes ou conflits éventuels. Avec un tel contrat, vous aurez non seulement l’assurance que l’ensemble du processus de location est transparent et légal, mais vous saurez également que vous ne serez pas expulsé à l’avenir sans préavis, et vous aurez l’esprit tranquille en sachant que vous récupérerez la totalité ou au moins une partie de la caution que vous avez versée à la fin de la période de location. En ce qui concerne la caution, nous vous recommandons de la verser par virement bancaire, mais si l’appartement que vous visitez répond à tous vos critères et que vous souhaitez le réserver le plus rapidement possible, si vous payez en espèces, n’oubliez pas de remplir un reçu pour prouver que vous avez versé la caution. En d’autres termes, un reçu est un document prouvant que le locataire a versé une certaine somme d’argent au propriétaire.
Signature du contrat de location d’appartement
La dernière étape du processus de location d’un appartement consiste à remplir et à signer le contrat de location. Ce contrat est généralement rempli par le propriétaire de l’appartement et fournit des informations de base sur les locaux à louer : adresse, superficie, loyer mensuel et paiement des charges. Il mentionne également les conditions du bail, l’équipement des locaux et les conditions générales d’utilisation. Le bail indique également les modalités de paiement et la façon dont le loyer mensuel sera payé. Si vous choisissez de payer en espèces, une quittance est remplie lors de chaque paiement pour enregistrer le loyer. Sans quittance, le locataire n’aurait pas de preuve solide de sa solvabilité en cas de litige, risquant ainsi non seulement de ne pas récupérer l’avance mais aussi de devoir effectuer des virements supplémentaires.
Accord entre le bailleur et le locataire pour prolonger la durée du bail
Si le bail ne prévoit pas la durée du contrat, sachez que le contrat prend fin lorsque le bailleur donne congé au locataire. Ce préavis doit être donné au moins six mois avant la date de résiliation. Si le bail est à durée déterminée, il peut être renouvelé d’un commun accord à la fin de la durée du bail, avec les conditions du bail renouvelé. Il convient de noter qu’une fois que le bail de l’appartement a expiré et que le renouvellement du bail a été convenu, les parties doivent consigner par écrit un accord entre le propriétaire et le locataire pour renouveler le bail, dans lequel les dispositions du bail et la période de validité du bail sont renégociées.